La costumbre y cultura del condominio en Puerto
Michael y Norma son propietarios de un apartamento en condominio en Puerto Escondido. Ya han tenido la experiencia de ser dueños de dos otros apartamentos en condominio en esta ciudad.
Cuando se tiene casa propia, las reparaciones y el mantenimiento son parte del paquete. En Puerto Escondido, el clima no es favorable para mantener una casa. El sol, la lluvia, la humedad, el aire salado, y el viento constantemente desgastan todo lo que construimos. Por eso, pensamos que para muchas personas, especialmente las que sólo viven aquí en el invierno, un condominio es una buena opción.
Un condominio es un tipo de propiedad en la que se compra un apartamento, una casa o un lote en un complejo más grande. Todo que queda fuera de tu casa etc. es propiedad de la asociación de propietarios quienes también se encargan de su administración, incluye las calles. drenaje, agua, y electricidad y el resto del terreno en el desarrollo.
A veces la asociación es establecida por el desarrollador inmobiliario, aún antes de la construcción del condominio, y todos los propietarios acuerdan ser miembros, como una condición de compra. En otros casos, la asociación es establecida después, por los mismos propietarios. Hacer el presupuesto del costo de mantenimiento es la responsiblidad de la junta directiva de la asociación que puede a un administrador profesional; pero en todos casos se obliga tener un contador mexicano.
La asociación crea una serie de reglas que son legalmente vinculantes para todos los propietarios. También pueden ser reglas de "estilo de vida" que indican si los propietarios pueden tener mascotas, restricciones sobre las condiciones de rentar el condominio, o estipulaciones sobre la edad requerida a los niños para hacer uso de la alberca sin la supervisión de un adulto. Hasta el tipo de planta que puedes cultivar en tu jardín puede ser determinado por las reglas.
¿Qué es lo que podría salir mal? Para un desarrollador inmobiliario, iniciar un condominio es pura estrategia de ventas. Sin embargo, después de haber terminado con la venta y cuando los edificios están terminados, puede ser que que muy poco esté en regla. La estructura legal y administrativa puede tener lagunas tremendas. Es posible que no haya una asociación legal ni reglamentos ni proceso para que los propietarios tengan control y puedan elegir a una mesa directiva. O si hay reglamentos, el mismo desarrollador tal vez tenga que fungir como administrador del condominio de por vida.
Si no hay asociación, todos los propietarios deben acordar la incorporación de una asociación y después deben estar de acuerdo con todas las reglas. Si hay doce propietarios individuales, como en nuestro condominio, eso puede ser difícil. Si hay cincuenta o cien, se ve casi imposible.
Entonces, ¿por qué molestarse en incorporarla? Porque los condominios no incorporados están en un limbo legal. Si no hay una asociación civil, nadie tiene el poder de recolectar fondos. Aunque se puedan recolectar las cuotas voluntarias, aún así no se puede abrir una cuenta bancaria. Tampoco se puede pagar impuestos o tomar acción legal como asociación ni defenderse en caso de demanda.
Mientras la estructura legal y las reglas son críticas, son todavía más importantes las relaciones entre los propietarios. Si no están de acuerdo habrá muchos problemas. Aunque sean personas razonables, a veces opiniones muy diferentes.
Entonces, ¿debes evitar comprar un condominio aquí? No, porque las ventajas son reales, especialmente para personas que no viven en Puerto todo el año. Podrías, como nosotros, encontrar la casa o apartamento de tus sueños en un condominio de Puerto Escondido. Cuando lo encuentres, haz muchas preguntas sobre la asociación del condominio, las reglas, las finanzas, y la administración a largo plazo. Busca a un abogado que te ayude a chequear los papeles. Y intenta de conocer al mayor número de propietarios posible antes de comprar, especialmente a los que son miembros de la mesa directiva.
Las repuestas que recibas no serán perfectas; nunca son. No obstante, hemos visto que un grupo de propietarios comprometidos en trabajar juntos puede resolver los problemas iniciales para ayudarse alcanzar sus sueños. Aún así, tendrás que aprender a vivir con algunos ambigüedades (tal vez ciertos propietarios no cumplan con las reglas). Pero por experiencia propia sabemos que la ambigüedad es parte del encanto de vivir en Puerto.
