Acceso a la playa: es complicado
TODAS LAS PLAYAS DE MÉXICO SON PÚBLICAS, PERO el acceso a la Zona Federal puede resultar complicado. Por ejemplo, no hay acceso público en el gran complejo de apartamentos de Vivo Resorts en Palmarito, Bajos de Chila, San Pedro Mixtepec.
Fuera de esa parte de Puerto Escondido que fue privatizada por el gobierno federal en 1970, todos los terrenos en San Pedro Mixtepec y Santa María Colotepec son comunales, no privados, y a los propietarios se les otorgan actas de posesión, no escrituras públicas. No se ha privatizado ninguna parte de la tierra en Chila.
No obstante, el Distrito de Juquila ha emitido escrituras sobre tierras comunales con las que los extranjeros pueden obtener fideicomisos bancarios. Sin embargo, estas escrituras no son prueba de propiedad, ya que la tierra es comunal.
A partir de 2013, Bienes Comunales de San Pedro, bajo la presidencia de Saúl Cerón, comenzaron a visualizar un malecón que se extendería desde la laguna de Barranca Honda, pasando por la laguna de Agua Dulce, hasta la punta de Palmarito. En 2017, la asamblea de comuneros votó por reservar esta franja de 7,3 kilómetros, 40 metros tierra adentro desde la Zona Federal, para el malecón.
Freddy Gil Pineda Gopar, quien entonces era presidente municipal, no reconoció los derechos de Bienes Comunales y permitió que se otorgaran permisos de construcción en el terreno destinado al malecón. Se permitió la construcción de casas en propiedades con escrituras, sin que tengan actas de posesión. Incluso abrió una cuenta bancaria para cobrar los prediales de estas tierras. Esta cuenta ya ha sido cancelada.
Las cosas han cambiado desde que Javier Cruz Jiménez asumió el cargo en 2022. Ahora el plan del malecón, bajo el liderazgo del Mtro. Arq. Gilberto Santiago Venegas, Director de Obras Públicas y Desarrollo Urbano del Municipio de San Pedro Mixtepec, incluye una marina, parques infantiles y otros servicios. Según Venegas, los edificios de la zona, incluida parte de El Origen Beach Club, enfrentarán destrucción para dar paso al proyecto.
Mientras tanto, algunas personas que han comprado departamentos en Vivo Resorts han expresado su descontento al enterarse de que no pueden obtener títulos legales sobre sus propiedades. Lo que sí tienen es poder notarial irrevocable. Es de suponer que éste sólo existe durante la vida de la corporación y no es ninguna garantía contra la quiebra. También cabe señalar que Vivo Resorts no es un condominio registrado y no hay una asamblea anual de condóminos para decidir sobre caminos e infraestructura, o incluso si se permiten conexiones a Internet Starlink en las unidades individuales.
Para aclarar, a Vivo Resorts, propiedad de Éxito Resorts S.A. de C.V., nunca le fue dado el cambio de uso de suelo por Bienes Comunales de tierra forestal a zona urbana. Por lo tanto, no existen actas de posesión de los apartamentos. También es la razón por la que la mayoría de los agentes inmobiliarios no venden las propiedades.
