¿Para dónde Puerto Escondido?

Al observar el cambio del paisaje local en paisaje urbano, nos preguntamos quiénes serán nuestros nuevos vecinos. Los campos al norte de la carretera por encima de Zicatela se están parcelando - Linda Vista es una nueva subdivisión en la ladera que se está desarrollando para casas vacacionales. Pero a un kilómetro de distancia, más cerca de la carretera, en los terrenos planos, también se venden lotes. Los precios de Zicatela Heights se expresan en dólares y la publicidad está en inglés, mientras que los lotes sin buena vista cerca de la carretera tienen precios en pesos con opción de financiamiento, y la publicidad está en español. ¿Se juntarán con el tiempo las tierras bajas con las tierras altas?

O tal vez es sólo una ilusión. Los lotes están a la venta, pero no se sabe si la gente va a construir. Curiosamente, tanto en las zonas de tierras bajas y tierras altas, se destaca en la promoción que son grandes oportunidades de inversión - compre ahora, venda después; o como dice en el sitio web del fraccionamiento de Miramar en Chila (en inglés): “invierta ahora y si se prefiere construir después - no hay restricciones de tiempo para la construcción."

Lo que nos lleva a la historia de Bacocho - el fraccionamiento más antiguo en Puerto Escondido, desarrollado en 1975 por Fonatur. Fue Fonatur que puso las calles, electricidad, agua y un sistema de alcantarillado. Los compradores procedían principalmente de Oaxaca, pero no construyeron. De hecho, la construcción de viviendas no comenzó hasta 1984, cuando el fideicomiso de Puerto Escondido (FIPE) inició la construcción de casas de una sola planta. FIPE también decretó que cualquier persona que comprara tierras en Bacocho después de 1984 tenía que construir en un plazo no mayor a cinco años. Sin embargo, esta norma nunca fue aplicada, y hay todavía muchos lotes baldíos en Bacocho. Siempre hay algunos a la venta, pero la mayoría de estos lotes representa el patrimonio de la gente que los compró hace 35 años. En México, un país que ha sufrido devaluaciones devastadoras, la tierra es la inversión más segura. (Es ilegal que un mexicano tenga una cuenta en un banco extranjero.)

Los desarrollos frente al mar también se están expandiendo, o tal vez no. Hace sólo dos años había tres proyectos en la costa de Chila (el pueblo al oeste de Puerto) que ofrecían el sueño de vivir en un resort con todas las amenidades. Uno quebró, otro está en pausa, y sólo Vivo Resorts está empezando a construir. Parecen tener más éxito los proyectos menos ambiciosos, como Costa Cumaná, al este de Puerto, con todos sus lotes vendidos y donde están construyendo muchas casas nuevas.

Aunque Puerto ya se hace más popular con los mexicanos (especialmente de Oaxaca, Puebla, y del D.F.) tanto como un destino turístico como un lugar para casas vacacionales o para jubilarse, la tendencia es hacia el desarrollo de comunidades separadas para mexicanos y canadienses. De este modo, en la ultra exclusiva Comunidad Ecológica en la Punta de Zicatela casi todos son mexicanos, mientras que los sitios web de Vivo Resorts y Miramar Resorts están solamente en inglés.

La mayoría de los nuevos fraccionamientos se organizan como condominios, sin importar que las propiedades sean apartamentos, casas, o sólo lotes. (Vea el artículo sobre condominios en Puerto.)

En definitiva, parece que hay algo en Puerto para cada bolsillo y para cada estilo de vida. Con U.S. $160.000 se puede comprar una casa nueva, de dos recámaras, con techo de palapa y una vista increíble del mar en Zicatela Heights en Linda Vista, o aproximadamente por el mismo precio puedes vivir en Pueblito, un complejo de más antigüedad, junto a la playa Manzanillo, donde cada casa es diferente. Ambos tienen albercas. Puedes conseguir una casa frente al mar por $12.000.000 m.n. o comprar una casa adosada de tres niveles y tres recámaras en Brisa Residencial, una comunidad cercada a un kilómetro y medio al oeste de Puerto por sólo $626.000 m.n. Bueno, por ese precio no tendrías alberca ni una vista maravillosa, ni bases de cama fijas tamaño king size. Sin embargo, es un desarrollo planeado con muchas áreas verdes, césped impecable, fuentes, y una palapa multiusos enorme.

Un lote de 250 metros cuadrados en Linda Vista se vende por $375.000 m.n. (1.500 el metro cuadrado); mientras que piden $1.200 m.n. por metro cuadrado en Villa Nautilus, frente de la estación Pemex de Zicatela. Jicarito, un fraccionamiento todavía en fase de planeación, del lado del mar sobre la carretera, en Jícaro, ofrece lotes a $600 m.n. el metro cuadrado; por supuesto, costará mucho más una vez que esté terminada.

El valor de los bienes raíces en Puerto no se desplomó en 2008, como fue el caso de algunas comunidades tipo resort en México, pero tampoco ha aumentado (con algunas excepciones) en los últimos años. La mayoría de las inmobiliarias locales han visto un descenso en las ventas en los dos últimos años, especialmente con los extranjeros. Cuestiones sin resolver de la propiedad y los títulos siguen siendo un problema en partes de la región, tanto en la "zona de contención" de los municipios de San Pedro Mixtepec y Santa María Colotepec, así como en los Bajos de Chila. Uno sólo puede preguntarse qué efecto tendrá la nueva supercarretera a Oaxaca en el sector de bienes raíces y construcción.

Por Barbara Joan Schaffer

Brisa Residencial, 4a Norte esquina 1a Poniente 954 582-0611
Jicarito, Fenix Inmobilaria, 1a Poniente esquina 4a Norte 954 582-0262
Linda Vista, Zicatela Heights, Aragón, 4a norte esquina 3a Poniente 954 582-0262
Miramar, Miramar, Mexicanlandsales.com
Villa Nautilus 954 123-6363

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